Q房网上海门店陷经营危机：拖欠提成还有2021年度提成

3月9日，证券时报记者获悉，由于持续经营亏损，房产中介Q房网上海店陷入倒闭危机。

上海Q房网店陷入危机

“目前我们拖欠1月份的佣金，还有2021年的避税递延佣金，公司宣布2月20日支付，后来因为诸如此类的因素延迟到2月25日支付。”由于疫情和春节，但25日没有付款。分配没有任何解释。” 趣房网业务员董昕（化名）告诉证券时报记者。公开资料显示，是一家以O2O模式为核心，以房产交易为主营业务的房地产互联网品牌。业务覆盖深圳、上海、北京、苏州等城市。Q房网的运营主体为深圳市云房网络科技有限公司，全资子公司上海云房数据服务有限公司。负责上海的业务。“目前，我们得到的回应是，总部没有钱，不能下发，也不知道什么时候下发。” 董欣说道。3月8日，多位一线销售人员聚集在办公现场，就拖欠工资问题与公司进行交涉，但直到3月9日凌晨，两人的沟通才告一段落。各方失败。3月9日中午，几名业务员再次来到房网上海总部。记者在现场了解到，大部分销售人员被拖欠的工资和佣金都在10万元以上。为防止混乱，Q房网办公现场有物业人员驻守，

(房网上海总部) “据我了解，目前没有办法处理，也没有任何说法。” 对于现场情况，Q房网一位知情人士对记者做出了回应。事实上，针对上海地区的运营状况，近日提出了解决方案。在一份题为《上海云方数据服务有限公司关闭实施方案（草案）》的公告中，上海云方表示，公司持续亏损，无法维持正常经营。为防止经营亏损进一步扩大，公司提出两个方案：一是，即日起，上海运放总部除保留必要人员外，还将督促其他员工办理离职手续；第二，上海云坊门店全部停业。协商一致后无条件终止。草案显示，集团总部拟利用在上海的现有门店，优先向上海公司现有团队开放加盟，鼓励上海云房现有团队参与Qfang的运营。 com在上海通过特许经营模式。但是，这个解决方案并没有得到一线销售人员的认可。“目前的解决办法是让我们转为加盟，把未收回的佣金迅速收回来填补目前的空缺，但大部分业务员不同意，我们之前应该收回的钱还没付，具体什么时候收回就不清楚了。”会发行，还要收后续佣金，我们不信，而且公司没有公信力。”董鑫说。“基本上，销售人员没有底薪保障。我们必须支付在线广告费用，我们必须支付我们需要的鞋套和文具费用。如果不按时支付佣金，就没有基本的生活保障。所以我们说接受接下来安排的前提是先把欠款发出去，但是他们不同意。”董鑫说。

持续经营亏损

Q房网在上海市场的经营情况与政策和市场走势密切相关。2021年，受政策影响，上海房地产交易一度跌至冰点。在记者从深圳云房获得的一份声明中，深圳云房对在上海的运营情况进行了说明。

深圳云房方面表示，由于上海本土房地产中介品牌众多，市场竞争激烈，加之作为房价监测重点城市，调控政策层出不穷，上海云房一直处于经营状态长期亏损和现金流短缺。深圳云放表示，截至2022年1月末，已向上海云放提供资金支持超过6000万元。但去年以来，市场环境持续恶化，整个行业进入调整期。为适应市场变化，公司积极采取降本增效、扭亏为盈的改革措施，以维持公司的持续经营。深圳云放表示，一直在积极帮助上海云放解决经营亏损、经营现金流紧张等问题。不存在公司破产、卷款潜逃、挪用上海运放资金情况。不过，多位趣房网业务员告诉记者，上海的生意情况还算一般。去年下半年，确实有些时期的账单少了，但从去年年底开始明显恢复。“上海市场整体比较平稳，表现还不错，如果有亏损，也不会太大。至于为什么会出现目前的问题，我们也不是很清楚。” 趣房网一位业务员说。记者了解到，目前，上海的门店大量停业。在Qfang。com APP，仅上海地区少数地区仍可提供服务。在上海周边的一些城市，工资也被推迟。根据业务员向记者提供的信息，苏州职能管理中心3月9日发布通知称，受苏州、深圳疫情等因素影响，公司业务转型升级。公司业务模式，原定于3月10日发放，工资应延迟至3月15日发放。此外，在上海店危机发生后，部分门店已与红星美凯龙达成协议房产经纪品牌美凯龙爱家，部分Q房网门店已更名为美凯龙爱家门店。，原Q房网工作人员转移。上海只有少数地区还能提供服务。在上海周边的一些城市，工资也被推迟。根据业务员向记者提供的信息，苏州职能管理中心3月9日发布通知称，受苏州、深圳疫情等因素影响，公司业务转型升级。公司业务模式，原定于3月10日发放，工资应延迟至3月15日发放。此外，在上海店危机发生后，部分门店已与红星美凯龙达成协议房产经纪品牌美凯龙爱家，部分Q房网门店已更名为美凯龙爱家门店。，原Q房网工作人员转移。上海只有少数地区还能提供服务。在上海周边的一些城市，工资也被推迟。根据业务员向记者提供的信息，苏州职能管理中心3月9日发布通知称，受苏州、深圳疫情等因素影响，公司业务转型升级。公司业务模式，原定于3月10日发放，工资应延迟至3月15日发放。此外，在上海店危机发生后，部分门店已与红星美凯龙达成协议房产经纪品牌美凯龙爱家，部分Q房网门店已更名为美凯龙爱家门店。，原Q房网工作人员转移。

（上海AQ房网店已变更为美凯龙爱家店） 在上海市宝山区美凯龙爱家店，记者注意到，店员连打印新名片的时间都没有。它仍然是的名片。

上市公司深陷泥潭

快房网的主要运营系统为深圳市云房网络科技有限公司。2017年，上市公司国创高科公告拟以发行股份及支付现金的方式收购深圳云房100%股权，本次交易代价为人民币38亿元。通过本次重大资产重组，原本主要从事沥青材料研发、生产和销售的国创高科跨界进入房地产中介服务行业。2018年，得益于深圳云放的良好业绩，国创高科整体经营状况明显好转。不过，受深云方经营影响，国创高科近两年陷入亏损。国创高科今年1月发布的公告显示，公司预计2021年扣除非现存费用后净利润亏损9亿元至13亿元。公司表示，亏损的主要原因是2021年公司房地产中介服务业务亏损严重。其中，受政策调控影响，主要利润来源深圳的营业收入大幅下滑；同时，公司延续了提高经纪佣金比例的政策，相关可变成本同比大幅增加；与此同时，一些效率低下的门店被关闭，相关成本大大增加。2017年，国创高科收购深圳云方形成约3的商誉。20亿元。2020年，国创高科为深云方计提商誉减值29.2亿元，计提无形资产减值4704万元，直接导致公司2020年度亏损近30亿元。在今年1月发布的公告中，国创高科还表示，深圳云房的应收账款大部分为房地产开发企业，部分房地产开发企业存在债务违约等风险。对其可收回性进行了认真分析和评估，认为存在较大风险，预计公司应收款项减值准备将大幅增加。深云方920亿元、无形资产减值4704万元，直接导致公司2020年亏损近30亿元。在今年1月发布的公告中，国创高科还表示，深圳云房的应收账款大部分为房地产开发企业，部分房地产开发企业存在债务违约等风险。对其可收回性进行了认真分析和评估，认为存在较大风险，预计公司应收款项减值准备将大幅增加。深云方920亿元、无形资产减值4704万元，直接导致公司2020年亏损近30亿元。在今年1月发布的公告中，国创高科还表示，深圳云房的应收账款大部分为房地产开发企业，部分房地产开发企业存在债务违约等风险。对其可收回性进行了认真分析和评估，认为存在较大风险，预计公司应收款项减值准备将大幅增加。国创高科还表示，深圳云房的应收账款大部分为房地产开发企业，部分房地产开发企业存在债务违约等风险。对其可收回性进行了认真分析和评估，认为存在较大风险，预计公司应收款项减值准备将大幅增加。国创高科还表示，深圳云房的应收账款大部分为房地产开发企业，部分房地产开发企业存在债务违约等风险。对其可收回性进行了认真分析和评估q房网是什么企业，认为存在较大风险，预计公司应收款项减值准备将大幅增加。

中介预计今年市场看好

在上海，并不是唯一陷入经营危机的中介机构。据央视报道，2021年底，上海房产中介将迎来一波关店潮。“中介机构倒闭的一个重要原因是去年的政策比较严格，去年银行放贷比较慢，很多贷款根本就批不下来q房网是什么企业，走一套流程，七八趟就搞定了。”几个月。因为政策来得太突然，导致很多在途交易都面临违约。” 上海某中介机构店长李胜利(化名)告诉记者。记者了解到，2022年以来，多地房地产市场调控政策发生变化，部分城市银行贷款周期缩短，利率下调，部分房产中介的心态也发生明显变化。“我在深圳，去年的情况真的很糟糕，很多员工离开了，或者只能过渡到租赁业务。主要是指导价出台太紧，导致首付款增加比率和交易量急剧下降。今年从目前的情况来看，利率已经下调，情况肯定比去年好。深圳资深房产中介陈飞说。“今年的行情确实比去年好多了，现在有时几批人同时去看房子，我手头有一些房子，两三天就卖完了。” 我们店前几天开会了。预计今年的行情会比去年好很多，但价格基本不会有太大变化。”李胜利介绍。“与去年相比，今年的政策基本没有变化，但银行的贷款周期明显加快。现在贷款三周就可以到账，急的话甚至可以两周到账，而且现在的利率也比去年高。低了0.05个百分点。”李胜利说。贷款周期明显加快。现在贷款三周就可以到账，急的话甚至可以两周到账，而且现在的利率也比去年高。低了0.05个百分点。”李胜利说。贷款周期明显加快。现在贷款三周就可以到账，急的话甚至可以两周到账，而且现在的利率也比去年高。低了0.05个百分点。”李胜利说。